Préparer un ravalement de façade en copropriété.

1. Partir des observations, sans conclure trop vite

Repérez chaque façade : rue, cour, pignon, balcons et encadrements. Pour chaque zone concernée, notez les dégradations visibles, leur emplacement et, si vous le savez, leur date d’apparition. Ajoutez une vue d’ensemble et une photo de détail prise depuis un emplacement accessible.

Séparez les observations des travaux déjà prescrits. Écrire « trace d’humidité au troisième étage, côté cour » décrit un fait ; l’origine et le traitement restent à déterminer dans le cadre du projet.

2. Rassembler les documents disponibles

• Plans des façades et repérage des zones concernées.
• Historique connu des ravalements et réparations, avec documents disponibles.
• Descriptif, études et diagnostics déjà établis pour le projet.
• Photos classées par façade et datées.
• Programme de travaux ou pièces de consultation disponibles, avec leur version.

3. Préparer la décision et les démarches

Pour soumettre des travaux au vote de l’assemblée générale, le projet doit figurer à l’ordre du jour. La majorité applicable dépend de la nature des travaux : faites préciser ce point par le syndic. Repères ANIL sur les travaux et les majorités.

L’autorisation d’urbanisme dépend notamment de la modification de l’aspect extérieur et de la situation du bâtiment. Un changement de couleur ou de matériaux relève d’une déclaration préalable ; certains secteurs et communes imposent aussi cette démarche pour un ravalement à l’identique. Vérifiez le cas du bâtiment auprès de la mairie. Règles nationales sur les autorisations de ravalement.

À Aubagne comme à Marseille, ne déduisez pas les démarches à accomplir de celles d’un immeuble voisin : la localisation précise et le projet sont à examiner.

4. Examiner la question de l’isolation

Un ravalement important peut déclencher une obligation d’isolation, avec un champ d’application et des exceptions. Ce point doit être vérifié avant de figer la consultation. Consulter les conditions et exceptions sur Service Public.

Pour distinguer l’entretien de la façade du projet thermique, consultez le guide Ravalement et ITE : quelles différences ?.

5. Donner le même périmètre aux entreprises

Préparez une liste commune des zones et interventions à étudier. Signalez les accès par la cour, les commerces occupés, les circulations à maintenir et le calendrier souhaité. Lors de la lecture des offres, vérifiez les prestations incluses, les exclusions, les hypothèses et les variantes : un montant seul ne décrit pas le même périmètre de travaux.

Dans votre message à PROBATECH, indiquez le rôle du demandeur, la commune, le stade de la consultation et les documents disponibles. Préparer une demande pour votre copropriété.